ДОЙТИ ДО ПОБЕДНОГО КОНЦА!

По итогам рабочей поездки гендиректор федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин рекомендовал Правительству области приостановить строительство дома по улице 40 лет Победы в Северном округе, и вернуть в Фонд 197 миллионов рублей, выделенных на строительство. Однако у архангельских властей другой взгляд на перспективу.



Зыбкий фундамент



В начале 90-х участок, на котором сейчас строиться упомянутый многоэтажный дом, был выделен под строительство, но в связи с кризисом стройку пришлось заморозить.

Вопрос снова был поднят на повестку дня, когда в 2006 году был заказан проект жилого дома, который выполнила «Архгражданпроект». Проект заявили в программу Фонда по строительству жилья для расселения из ветхого и непригодного жилфонда и уже в 2007 году были объявлены торги, на которых победила фирма «Монтажспецтсрой», ставшая генеральным подрядчиком.

Объём финансирования в 2008 году составил около 260 миллионов рублей, из которых почти 198 миллионов было из средств Фонда, семь — из областного бюджета и 50 миллионов — из городского. При том этих денег не хватало для окончания строительство первой очереди, в связи с чем предполагалось заявиться на программу 2009-2010-х годов.

При строительстве объекта генподрядчик сразу же столкнулся с серьёзными трудностями, которые были связаны с недостаточно качественными геологическими изыскания: когда стали вбиваться контрольные сваи, оказалось, что грунт не соответствует проекту и сваи не выдержат необходимых нагрузок. Помимо этого в грунте были обнаружены залежи пылеватых песков, сквозь которые сваи не шли, а просто ломались.

Пришлось применять метод так называемого лидерного бурения скважин, позволивший вбивать сваи.

В результате удорожание строительства только на одном фундаменте составило порядка 46 миллионов.

Вторая причина — исключительно субъективная. Летом 2008 году было принято протокольное решение Фонда, которое рекомендовало субъектам РФ при строительстве жилья для расселения граждан из ветхого жилья исходить из стоимости квадратного места порядка 30 тысяч рублей. По такой цене в Архангельске построить дом было не реально, но Фонд давал деньги только под эту сумму, а остальные средства должны были поступать из областного и городского бюджета.

Город решил идти по другому пути, и заключил дополнительное соглашение с генподрядчиком о снижении цены контракта.

Изначально, «Монтажспецтсрой» такой договор подписал, но обязательной частью соглашения был сводно-сметный расчёт и специалисты никак не могли попасть в цену контракта: реальные расходы превышали смету.

Таким образом, генподрядчику стало не хватать оборотных средств на ведение строительных работ.



Цена вопроса



Стоимость квадратного метра жилья, для сравнения по этой же программе Фонда в Санкт-Петербурге, составляет 44 тысячи рублей. В Архангельске, по статистическим данным, цена квадратного метра без отделки составляет порядка 36 тысяч рублей, поэтому уложиться в 30 тысяч «целковых» просто невозможно, тем более с отделкой, которая стоит дополнительно от 4 до 6 тысяч рублей на квадратный метр.

Тем не менее, мэрия продолжила финансирование строительных работ, которые генподрядчик выполнял. За счёт этих средств сегодня дом построен до пятого этажа.

Позиция мэра и его команды однозначна — дом надо достраивать, поскольку если мэрия начнёт возвращать деньги в Фонд, город потеряет порядка 200 миллионов плюс консервация объекта потребует ещё дополнительно 15 миллионов рублей.

Была идея направить эти деньги на покупку уже готовых квартир, но практика показывает на рынке нет такого количества квартир, которое необходимо городу, а именно 252 «штуки».

Кроме того, принятие такого решения приведёт к росту цен на жильё в городе. Даже при условии, что квартиры будут куплены при стоимости квадратного метра 36 тысяч рублей.

Также стоит учесть, что застройщики строят в основном коммерческое жилье, которое просто не подходит по ряду причин.

— Если мы купим в лучшем случае по цене 36 тысяч рублей за квадратный метр в черновой отделке, то мы должны шесть тысяч рублей предусмотреть за счёт местного бюджета на отделку окончательную. Так что нам потребуется дополнительно 460 миллионов для того, чтобы купить 252 квартиры, — говорит заместитель мэра по городскому хозяйству Олег Головин.

На сегодня, если будет продолжено достройка данного дома, а это возможно, изыскав недостающие деньги в бюджете, то к концу можно будет сдать 144 социальные квартиры первой очереди. После этого можно будет заявиться в Фонд на следующее финансирование второй очереди, а это ещё 108 квартир.

После завершения строительства дома под снос пойдёт сразу 48 ветхих деревянных домов, и на их мэрия готова сформировать земельные участки и с аукциона продать их под застройку.

В данный момент направлены соответствующие письма в адрес руководства Фонда, председателю облСобрания, губернатору области с изложением своей позиции. Городские власти надеются, что обращения будут приняты во внимание и вопрос решится в пользу города, точнее, его жителей.